動物病院開業コラム 開業考 6 |
動物病院を開業しながらリニューアル |
動物病院開業サポート
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シンプル改修・リニューアル動物病院のイメージアップ |
X線室の施工 | 2012年6月19日 | |
鉛扉施工をX線専門の内装業者に委託した場合鉛扉製作と取り付けのみでも50万円程度の費用がかかります。X線室全体をX線専門業者に委託すると200〜300万円以上の工事費用が必要になります。動物病院のX線室のX線漏洩に関しては国による基準値が設けられています。X線の漏洩限度が国で定められた年間の規定値を超えないことが求められているわけです。 動物病院のX線室施工は一般工事業者が施工できる範疇です。X線室に使用する鉛厚さの指示と施工要領及び鉛ボード突きつけ部分や入り隅・出隅部分の施工要領の指示があれば壁からのX線漏洩に関しては問題ありません。鉛扉廻りの扉枠の鉛施工を具体的に指示出来れば扉廻りからのX線漏洩も防ぐことが出来ます。 通常の商業建築や住宅建築施工の能力を持っている施工業者であれば、X線漏洩防止工事は十分に可能な工事です。 正しい設計図で工事業者に指示を出すことが出来れば、X線漏洩防止工事も適正な価格での工事が可能になります。 |
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東京都福生市 エールペットクリニック |
重い鉛扉 | 2012年6月18日 | |
X線室に出入りする鉛扉はX線遮蔽のための鉛板が張られています。鉛板は重量が重く必然、鉛扉の重量は重くなります。重い扉を引戸にすると扉開閉の際に大きな力をかけなければ引戸が引けない状態になります。扉を閉める際にも大きな力が必要になります。 故にX線室の鉛扉は開き戸とすることが多くなります。開き戸の場合は扉重量が重くとも扉開閉に大きな力をいれる必要はありません。X線室に出入りするたびに渾身の力を入れていてはくたびれてしまいますし、動物を抱えて出入りするX線室の扉は容易に開け閉めできなければ用を足しません。 しかし、X線室とOPE室を共用にする場合、出入口の鉛扉は引戸にする事が多くなります。引戸にする際には、重い扉を容易に開閉できるよう、重量扉用の吊戸金具を使用します。 X線室の扉にはX線室使用中に内部より鍵をかける必要がありますので、トイレに使用するようなサムターン錠を鉛扉には取り付けます。 |
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島根県松江市 もうり動物病院 |
寒冷地の動物病院-暖房について | 2012年6月14日 | |
寒冷地の動物病院暖房には考え方がいろいろあると思います。実際に行った暖房も諸条件により多様です。 北海道札幌市に計画した戸建2階建ての動物病院の場合は、1階に温水式床暖房を設置、2階は1階部分の温水式床暖房の熱で室内も適度な温度に保たれると想定し、想定より寒い場合に備えて、寒冷地用の空調機器を2階各室に設けています。竣工後数年が経過していますが、現状では、室内温度は1階の床暖房で適度に保たれ、2階の空調機は冬場に数回程度の使用で問題ないようです。 青森県おいらせ町の戸建2階建ての動物病院には待合ラウンジ・処置室・2階の容量の大きな部屋に電気式蓄熱暖房を設置し、その他の部屋には空調機器を設置しました。冬場は電気式蓄熱ヒーターの暖房で十分動物病院内の暖房が維持できるようです。 上記のいづれの戸建動物病院も外張り断熱を使用し、1階のコンクリート床下と基礎周りには断熱材を敷き詰めています。 断熱材の充填は寒冷地の動物病院では欠かせませんが、何よりも太陽の光を建物内に入れ込むことが温熱環境を維持する上では重要です。北海道でも青森でも太陽光を十分に室内に取り込むことができると室温は上昇し冬場でも暖房が不要なほどになります。 自然の力と省エネルギーとを上手く融合して、温熱環境を整えていく工夫が必要です。 |
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北海道札幌市 アニマルクリニックフロンティア |
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青森県おいらせ町 りんごの木動物病院 |
ICUは大物 | 2012年6月13日 | |
ICUは医療機器の中でもひと際大きな医療機器です。幅は700mm〜1680mm、奥行きは750mm前後です。最も小さなICUでも家庭用の大型冷蔵庫より一回り大きなサイズです。 開業当初よりICUを設置する動物病院は少ないのですが、開業後、数年先には購入したい機器です。ICUは購入したいと思いたった時に空いている場所を探して設置するには、サイズが大きすぎますし、ICUは重篤なペットが使用しますので、常時目の届く場所に設置する必要があります。また酸素配管もICUの近場にあることが望ましいと思います。 ICU機器は開業当初の動物病院計画時点から将来の設定場所を想定し平面計画を進めなければならない機器のひとつです。処置室や動物病院内の主要動線の一角から常に目に留まる場所に将来のICU置場を設定し、電源と酸素配管、機器によってはドレイン配管を先行して設けましょう。加えてICUの電源のほか、複数のコンセント口を設けておいたほうが良いでしょう。 |
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島根県松江市 もうり動物病院 |
スイッチの位置 | 2012年6月12日 | |
クライアントゾーンのスイッチ類はすべて受付でコントロールできるよう受付カウンターの中に設けます。風除室、待合ラウンジ、受付の照明器具の入り切りは受付で調整し、外部サインや外部照明の入り切りも受付で行えるようにします。広い待合ラウンジの場合は、場所ごとに照明を入り切りできるよう、照明器具回路も複数にしておくことをお勧めします。外部の照明はタイマー付にするケースも多いのですが、夏と冬では陽の長さも変わりますから、季節ごとにタイマーの調整を行いましょう。 ワークゾーンのスイッチは検討が必要です。診察室、OPE室、X線室、相談室は先生が常時使用するドアの室内側近辺が適当な位置、診察室に調光ライトがある場合は診察台の近くに調光ライトと部屋のスイッチがあれば便利です。処置室や検査室、入院準備室、OPE準備室等は部屋入口ドアの部屋内近辺、検査台や薬台に手許照明がある場合は、照明近辺にスイッチを取り付けるのが適切でしょう。 入院室及び隔離室、室内ドッグランのスイッチは出入口ドアの部屋外近辺に取り付けます。これらの部屋は外部から内部の様子を見ながら照明を調整するほうが使いやすいようです。 |
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東京都小金井市 武蔵小金井ハル動物病院 |
光を入れると信頼が増す? | 2012年6月11日 | |
テナント動物病院ではテナント前面からしか自然光が採り入れられないことが多いものです。自然光の入る場所は待合ラウンジや受付になり、待合ラウンジの光の残像がわずかに診察室に入ってくる程度です。処置室や検査室等のワークゾーン諸室に至っては、日中でも暗闇、常時照明を点灯して作業をすることになります。 自然光をワークゾーンに取り込もうとすると、必然的に壁を極力作らないよう平面計画を考えていくことになるとともに、透明ガラスの使用も多くなります。テナント動物病院で自然光を有効利用しようとすると、開放的な動物病院となり、待合から処置室まで見通すことができるガラス張りの動物病院になります。自然光を入れようとするとガラス張りになるのです。 動物病院のワークゾーンを見通せることは、お客様にとっては動物病院に対する安心を深め、信頼を増すことに繋がります。ワークゾーンが見通せることが、病院に対するお客様の信頼を上積みする効果があるのではないかと、ひそかに 思っています。 |
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神奈川県横浜市 おかの動物病院 |
ワークゾーンに光と風を | 2012年6月8日 | |
戸建の動物病院はクライアントゾーンにも十分に光を取り入れることができます。加えて、ワークゾーンのすべての部屋に自然の光を取り込み、風をそよがせることもできます。ワークゾーンの中心になる処置室は多くの時間を費やす部屋です。診療にとって十分で、安定した自然光が入ることが理想ですが、敷地条件や建築の条件、平面計画や全体動線を考慮して行くと、理想的な自然光取り入れの条件を満足する計画に至ることはレアケースです。しかしながら、少しでも自然の太陽光を室内に導き、室内の自然換気が出来るように工夫することは可能です。 太陽の光が入ることと風が通る部屋の平面計画と構成は建物の居室にとっては必須の条件です。処置室や検査室、OPE室等は、建築基準法上、居室扱いになることもあり、曖昧なカテゴリーに置かれていますが、居室、非居室にかかわらず、個人的には、部屋で行う作業が心地よくなるよう、自然光と外部の光景が視界に入るよう計画を進めていくことが設計者の立場であると思っています。 ワークゾーンの心地よい動物病院はクライアントにとっても心地よい動物病院になると思います。 |
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群馬県高崎市 かなや犬猫鳥の病院 |
ワークゾーンの診療環境 | 2012年6月7日 | |
テナント動物病院の場合、クライアントゾーンには窓があり自然光が入る場所があるのですが、ワークゾーンにはまったく窓が取れず日中でも照明を点灯し作業をしなければならない状況の病院が多々あります。 診察室の一部やレントゲン室は、機能上自然光を部屋内に入れないほうが作業も円滑に行えますが、その他の部屋には自然光が入ったほうが良いことは言うまでもありません。しかし既存テナントに動物病院を計画する場合は、テナントの入口側からしか自然の明かりが取れない場合がほとんどです。仮に既存窓がある場合でも部屋の配置や収納の設置によって窓が潰されているケースも多く、換気のために窓の開閉を行うことも稀です。 テナント動物病院の院内環境、殊にワークゾーンの院内環境の向上は、これからの動物病院設計で考えて行かなければならないことだと感じています。 |
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東京都福生市 エールペットクリニック |
働きやすい環境をつくる | 2012年6月4日 | |
クライアントゾーンの環境を向上させ気持ちの良い待合ラウンジを提案し実現することは動物病院の設計では欠かせない事です。戸建の動物病院の場合は建物の外観デザインから素材の選定、サインと建物の調和等々も設計の大きな要素です。デザインのみならず、クライアントの安全や建物の防犯、使いやすさにこだわることも動物病院の設計には要求されます。 仮に設計が上記の事柄をすべて満足しているとしても、動物病院の診療や運営に携わる方々のモチベーションを向上させることや仕事に対する情熱を持続することが容易にできなければ、クライアントの客足は遠退きます。丁寧な医療を続けていくことは、動物病院の基本ですが、それだけでクライアントの気持ちを掴み、動物病院に足を運んでもらえるか否かは、難しい状況になりつつあります。 働き安い場を作ること、笑顔で働くことの出来る環境をつくることも動物病院の設計では欠かせないことです。スムーズな動線計画、医療行為に支障の出ない平面計画、クライアントに配慮できる平面構成、臭気を溜めない換気計画、医療行為に支障にならない音環境つくり等々、ワークゾーンの設計で働きやすく使いやすい動物病院を提案し実現していくこともリニューアル設計を行う際に目指すものと感じています。 |
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福岡県田川市 さいき動物病院 |
防臭リニューアルのススメ | 2012年6月2日 | |
音とともに悩みの多い問題が“におい”です。動物病院の“におい”の素は入院室、ゴミ置場、暗室からの動物臭・薬品臭が主なものです。動物病院の場合、毎日、入院室の清掃をしていても”におい”は必ず出るものです。においの元凶を断つことは困難ですから、においの素から建物に“におい”が付着しないよう仕上材の選択と建物のディテール(詳細部分)に気を配りながら設計を進め、施工業者に的確な指示を与えなければなりません。加えて、動物病院全体での良好な空気の流れを作り出し、クライントゾーンに“におい”が流れない換気計画と温熱計画を提案する必要があります。空気の流れる道をつくり、“におい”の元凶から動物病院の外部へ “におい”を淀みなく排気する換気計画が防臭リニューアルの基本になります。 | ||
香川県高松市 麻野獣医科医院 |
リニューアル(改修工事)の目的 | 2012年5月28日 | |
既存動物病院をリニューアルしたい開業獣医師の先生は数多いると思います。開業して10年以上を経ると動物病院各所の仕上が汚れてきたり、開業当初の想定と異なる部分が多くなり使い勝手に問題が生じていたり、お客様の増加や職員の増員による室数の不足も眼に見えてきます。現状のままの動物病院で獣医師やスタッフを増員しても良好な診療体制を続ける機能が損なわれてくるものです。 リニューアルを壁・床・天井の仕上げを新しいものにして見た目をよくする程度と考えるならば、設計事務所にリニューアル設計を依頼する必要はありません。近所の工務店や内装業者に頼めば、それなりに新しい動物病院になりますし、工事費用も安価に抑えることができるでしょう。 動物病院のリニューアルは見た目をきれいにすることではありません。お客様にとって入りやすい動物病院にすること、安らぐ待合ラウンジにすること、清潔感の持続するクライアントゾーンをつくることです。そしてお客様に提供する医療行為の質をリニューアルによって向上させる提案をすることがリニューアル設計の目的です。 |
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東京都板橋区 動物病院リニューアル 高島平手塚動物病院 建物1階 動物病院のファサード改修 外待合の増設 |
見積書 | 2012年5月24日 | |
動物病院の工事に限らず、すべての建築工事には設計図書を基にした見積書が発行されます。見積書には工事金額の工事内容が明記されており、建物工事を完成させるための材料費、工事手間、人件費、各工事の経費等が記されています。各々の項目には、工事金額の明細のひとつひとつに対応する材料や工事手間があり、すべてが建築工事に必要な項目になっているはずですので、わからない項目に関しては、工事見積業者に説明を求めます。 現場小運搬費とは何を指すのか、掘削費用とはどの部分の掘削なのか、空調機価格が同じ製品のネットで売られている空調機より高いのはなぜなのか、給排水工事や電気工事の作業費用はどのように算出しているのか等々、わからない部分に関しては工事業者に質問します。答えに納得できなければ、さらに説明を求めますし、不要な工事であると判断できれば工事見積からの削除をお願いします。 設計図面も工事見積書も専門性の高いものですが、どちらも必ずしも専門家が見なければ解らないものではありません。特に工事見積書は設計図書に基づいて作成されるものですから、設計図書にないものや工事に不要な項目は何に使うのか判断できない使途不明金になります。 設計図書も工事見積書も、はじめからわからないものとは断定せずに、解らない部分や不明な箇所に関しては、質問するように心掛けましょう。 |
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千葉県千葉市 昭和の森動物病院 |
何よりも青空 | 2012年5月23日 | |
建物の外観やファサードの竣工写真を撮影する際に、どうしても必要なものが太陽の光と青い空です。太陽光が建物に当たる事で建物の輪郭と形態が浮かび上がり、青い空とまばゆい雲が建物の背景にあることで、健康で、すがすがしい建物として撮影される必須条件ともいえます。 動物病院の場合、待合の椅子や医療機器が揃わなければ、各室を撮影しても、目的のない小部屋が並んでいるだけの写真になります。処置室には動物用シンク、OPE室には手術台、X線室にはレントゲン装置、入院室には入院ケージ、検査台には医療用検査機器・・・と役者が揃わなければ、写真がしまりません。 動物病院開業前の忙しい中、竣工写真の撮影を行うことが多く、獣医師の先生方にはご迷惑をかけておりますが、竣工写真の撮影日には天気が良くなるよう、撮影前の数日は天気予報を念入りに見て、晴れることを祈願しています。竣工写真は動物病院のホームページに使用されます。明るく入りやすい動物病院の印象をクライアントの皆様に抱いてもらえるような建物を作ることは設計に携わるものの使命ですが、爽快で抜けるような青空の下で、太陽の光が注ぐ健康的な建物の竣工写真を撮れる様、願っています。 |
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北海道札幌市市 アニマルクリニックフロンティア |
建築費の概算見積り | 2012年5月22日 | |
図面が無い段階での概算見積りは、過去の経験と勘による概算見積りになります。木造50坪の2階建て動物病院、建築場所は静岡県○○市なのですが・・・と問われれば建築費+外構費+設計監理料+消費税で3600万円程度でしょうと答えますが、先にも述べたように、この金額は過去の経験と勘による慨概算です。近からず遠からずの金額なのですが根拠がない金額です。 建築費用は少なくとも平面図が無ければ根拠ある概算見積りは算出できません。根拠のある概算見積りを手に入れるためには平面計画が不可欠です。もちろん平面計画だけでは、最終の施工見積りの精度に近い施工金額は出ませんが、銀行への融資の申し込み時に信頼に足りる概算見積りとしては使用できます。また、当初計画から見積りが増額した場合に当初平面図と比較することにより、何が増加したのか、何処が見積り増額に繋がったのかを判断することもできます。 テナントの場合も戸建の場合と同様で平面図を基に概算見積りを算出します。そしてテナントは戸建に比較して概算見積りの精度は高くなります。 先生の希望を盛り込んだ平面図作成及び根拠のある概算見積りを検討・依頼するならば、設計事務所を利用することをお勧めします。 |
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栃木県日光市 とちの木動物病院 |
退去時条件の確認 | 2012年5月21日 | |
開業には直接関わりはありませんが、テナント退去時の条件をテナント契約前には、必ず確認しておくべきです。 テナント契約時の状態に戻すのか、スケルトンにするのか、新設間仕切りや水廻り等を残したまま退去可なのか、条件によって、退去時に発生する費用に大きな差が出てきます。 テナントの内装施工は、ほぼ10年仕様でつくられています。10年仕様とは、テナント内装から10年程度の使用に耐え得る仕上材料を使い、細部のディテールも10年程度の使用に耐え得るよう施工されているという意味です。決してテナント開業から10年後にバラバラになって使用できなくなるということではありません。 内装は10年を目処に改装や改修することを前提につくられているものなので、動物病院の経営状況によっては10年後にテナントの拡大移転や新築の動物病院を計画することも念頭に入れておかなくてはなりません。 従って、テナント契約前には是非とも退去時の条件を確認してください。 |
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栃木県壬生町 アイリー動物病院 建物正面 |
不動産業者の平面図 | 2012年5月18日 | |
テナントの話です。建物の構造、築年数、延床面積、用途地域、インフラの状況に加えて、建物の間取り図が載っているテナントに関する情報が明記されている用紙があります。不動産業者から渡される間取り図は正確ではないものが多く、テナント動物病院では必ず実施測量をします。柱の位置、窓の位置、ドアの位置が違うのは常識的で、WCや洗面、流しの位置が違っているのも常識的、面積が違っているものまで世の中にはあります。 テナント契約前にテナントを確認されない方はいないと思いますが、テナント確認の際に、不動産業者から渡された間取り図とよくよく比較してテナント確認しましょう。 |
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青森県八戸市 白銀犬と猫の病院 風除室 |
機能とデザインの距離 | 2012年5月17日 | |
動物病院は機能的につくるワークゾーンとデザインを重視するクライアントゾーンに分けられます。 機能的とは明快な動線計画、使いやく維持しやすい仕上材の選択、院内環境を良好に保つ防臭換気計画、入院室の音漏れに配慮した防音計画、X線防護に対する安全性能等、平面計画をはじめとする動物病院の計画全般をさします。また、適正価格への挑戦も機能的な計画の中に含まれると考えています。 デザインとは色彩や形態の検討のみならず光の取り入れ方や照明計画、温熱環境を含めた気持ちの良い空間の創造、居心地の良い場所・入りやすい場所の提供をさします。床や壁・天井の仕上材選択や仕上材の組み合わせ、コンセプトの立案、サイン等の提案から全体のバランス調整までをデザインと考えています。当然ですが動線計画や有効寸法の確保等、使い勝手の良い平面計画もデザインの範疇に入ります。 機能とデザインのあいだには微妙な距離があるようです。動物病院に限らず建築は使われるものです。機能とデザインの微妙な距離感を少しずつ縮めていく作業が設計にも求められています。 |
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栃木県日光市 とちの木動物病院 受付 |
テナント選びの秘訣? | 2012年5月16日 | |
残念ながら、テナント選択に秘訣はありません。限りなく常識を積み重ねていった末に、良いテナントが見つかります。テナントに必要な条件をひとつひとつ積み上げていき、条件に合うテナントを自分の目で確かめてみることが、良い条件のテナントを選択する道です。動物病院を開業するテナントですので、動物病院の設計条件を満たしていなければならないことは言うまでもありません。設計条件を満たすテナントであるのか、あるいは設計条件を満たしていなくとも、設計によって動物病院の機能を満たせるテナントであるのかは設計者に相談することで、目星はつきます。しかしながら、開業後の客足の良し悪しは誰にも見通せないことです。 駐車場の有無、駐車の難易度、入りやすさ、ファサードの雰囲気、待合ラウンジの可視化、照明計画、テナント賃貸料金、近隣の既存動物病院尾状況等々、常識的な条件を重ね合わせた上で必要な条件がある程度満たされ、テナントを見たとき、好感の持てる印象を感じた、あるいは第六感にピンときた等々が選択の大きな引き金になります。 確信を持ってテナントを選ぶことは難しいことですが、選んだテナントを好感の持てる動物病院に変身させることは可能なのです。 |
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神奈川県横浜市 おかの動物病院 外観 |
あなたの街へも伺います | 2012年5月12日 | |
ACプランは動物病院設計の専門設計集団です。日本語が通じるところであれば、何処へでも動物病院の設計に伺います。動物病院のみならず動物病院併用住宅や動物病院を含む複合施設も計画します。ACプランは動物病院専門の設計集団として活動していますが、ACプランに参加する各々の設計事務所は、住宅設計から集合住宅設計、店舗設計や医院設計、工場、事務所ビル、保養施設、保育所、学校、展示施設、美容院、鍼灸院、葬儀場まで多岐にわたる設計活動を日本全国で展開しています。 動物病院をつくりたいと思い立ったら、迷うことなくACプランにご相談ください。迷ってもACプランにご連絡いただければ、あなたの動物病院づくりのお手伝いをさせていただきます。日本中何処へでもお伺いいたします。 ACプランホームページ http://www.rd-n.com/ah/ |
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福岡県田川市 さいき動物病院 待合ラウンジ飾り棚 |
モザイクタイルの受付カウンター | 2012年5月9日 | |
受付カウンターの側面素材としてモザイクタイルを使用した例です。モザイクタイルは10mm×10mm程度の寸法の小さなタイル、曲面や3次曲面等に張り込むことができるタイルです。同じ色で統一した製品や写真のように同系色をランダムに散らした製品があります。 タイルですから犬の引っ掻きにも耐え、猫の爪にも耐えられる製品ですので、動物病院のカウンターには向いている材料です。お値段は1u当たり1万円以上ですが、動物病院の受付カウンターの側面積は数uしかありませんので、全体のコストの中では大きなコスト高の要因にはなりません。 ガラス製のモザイクタイルを張り込むと透明感のある受付カウンターになり、茶系のタイルを張り込むとシックなイメージの演出が出来ます。緩やかに湾曲した面や曲率が高い面に張りこんで使用するとモザイクタイルの質感の良さと色合いのよさが引き立つようです。 |
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東京都板橋区 高島平手塚動物病院 受付カウンター |
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掲載写真は動物病院設計ACプランで設計監理した動物病院の写真です。 |
開業考 目次 |
開業考 1 |
開業考 2 |
開業考 3 |
開業考 4 |
開業考 5 |
開業考 6 |
開業考 7 |
開業考 8 |
開業考 9 |
開業考 10 |
開業考 11〜20 |
開業考 11 |
開業考 12 |
開業考 13 |
開業考 14 |
開業考 15 |
開業考 16 |
開業考 17 |
開業考 18 |
開業考 19 |
開業考 20 |
開業考 21〜 |
開業考 21 |
開業考 22 |
開業考 23 |
開業考 24 |
開業考 25 |
開業考 26 |
開業考 27 |
開業考 28 |
開業考 29 |
開業考 30 |
I TRES ARCHITECTS & PLANNERS イトレス一級建築士事務所・建築設計事務所 |
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